贝宸S1：如何长成划时代的好房子样本？

  2025年，是成都名副其实的“好房子”建设关键年：核心地块有序释放、政策端持续松绑，成都核心地段高端住宅迎来产品迭代窗口期……市场对“好房子”的期待前所未有，而从口号到落地，行业革命也正如火如荼。

  近日，成都知名高端住宅板块金融城三期首个市场化定价豪宅、贝好家C2M模式001号标杆项目——贝宸S1盛大开盘，首月即列成都顶豪年销量第二（网签备案数据）！这个叠加了“10宗纯住宅用地的稀缺性”“成都楼面单价标杆级地块”“金融城三期河东片区第二个商品房”“贝好家顶豪首秀”等多重光环的项目，凭借划时代的产品打造逻辑，不仅为行业“好房子”革命提供了独特的观察样本，更重塑了高端住宅的行业范式。

  事实上，高端住宅行业从未停止自我革新的探索，“要从房企给什么到客户要什么”的转变早已成为行业共识。但受制于海量真实客户数据的缺失，多数项目仍难以突破“产品体系化、封装化”的固有套路。直至贝宸S1的横空出世，这一行业困局才得以打破——项目以C2M模式重构豪宅开发逻辑，真正将“客户的真实需求导向”落到实处，走在了行业变革的最前沿。

  C2M，Customer to Manufacturer，从消费者到制造者，即根据消费者的实际的需求来进行定制化制造。贝好家依托自家独有的背后海量用户数据，结合AI算法，精准匹配客户的真实需求，让贝宸S1从设计之始，就开创了“大数据造房”：项目精准锁定金融城新经济创富者“城市核心资源+松弛居住体验”的双重需求，摒弃传统“控总价定户型”的保守思路，直接敲定275-560㎡大户型区间。同时，设计师深度参与客户深访，捕捉到高净值人群“抗拒大玻璃幕墙卧室”“需要别墅级过渡空间”等核心居住痛点，最终奠定“出则繁花，入则松弛”的产品理念，让户型设计真正贴合高端客群的生活习惯。

  贝好家还将“贝宸S1”打造过程中的大量调研、设计细节乃至走过的弯路等梳理出108个小故事。每一个故事，都是基于“如何让业主长期居住体验更好”这一视角，所做出的探索与尝试，都是对“住得好卖得好”这一理念的践行。

  “我们花了数倍的心思在提升客户体验上。关于泡脚池、洗衣机抬高、转弯半径等等的研究，就为了让客户的感受提高一点点。这些有改进的地方，哪怕我每一个只改进1%，我叠加起来，也能让客户体验翻番。“贝壳集团副董事长、贝好家CEO徐万刚说：“别浪费每一分钱，客户愿意用的、长期可用的，可以多花钱，用不上的东西坚决不做。贝宸S1这一个项目不是以赚钱为目的，而是用一种新的开发模式去打磨、锻炼和验证C2M。所以，这一个项目开发过程中我们定了一个项目开发的原则，叫‘品质工期成本’。”研发过程中，项目更是直接集结了建筑、景观、精装、机电、工程、材料等十数个领域专业团队，基于“如何让业主长期居住体验更好”这一朴素的客户的真实需求，联合潜在客户首开“设计师+项目方+购房者”共创体系，累计产出上千个居住体验思考方案，并一直在优化调整，最终凝练出108个关于产品细节的答案，从根源上保障了产品与客户的真实需求的高度适配。

  以需求为导向+以数据驱动思维+以开创性的研发机制进行构建，会带来怎样的惊喜？

  贝宸S1交上了高分答卷：以生态为基底、以科技为纽带，在建筑、景观、室内三大维度实现创新突破，构建起兼具美学价值与居住质感的高端人居空间。

  突破传统行列式布局，贝宸S1将楼栋向西北偏转，直面金融城TOD天际线，破解小地块景观视野难题：首创“空中四重院”户型设计，打造入户/空中/全景/私享四重花园，补足大平层的别墅级空间层次感；成都首例在住宅项目应用UHPC材质，搭配蜂窝铝板、三玻两腔Low-E镀膜玻璃等高端材料，既提升立面质感与耐久性，又实现29%吸收率、25%反射率、46%通透率的最佳光影平衡，同时通过YKK电动系统门窗解决重型门窗开合难题……

  贝宸S1还提取川西“泉、花、石、苔”自然元素，打造峡谷式下沉中庭、四大主题架空层花园，引入200余种植物构建垂直生态群落。团队攻克架空层光照、荷载等技术难题，采用定制化光谱生长灯、分层植物配置，实现室内外景观无缝衔接；主入口向内退让约20米，打造叠水庭院，同时创新打造“第五立面”，在门头及裙房屋面覆土植绿，让俯瞰视角也能尽享绿意，实际做到“虽由人作，宛自天开”。

  项目特邀CCD团队操刀室内设计，以“现代东方美学”为基调，打造“垂直生态”空间，借玻璃幕墙引入下沉庭院天光水色，同时以大漆、蜀绣、竹编等本地非遗艺术定制陈设，实现文化认同与居住仪式感的统一。室内摒弃“展示性奢华”，将会所核心转向“体验性共鸣”，通过水景、声景、光影互动，营造归家即松弛的心灵治愈氛围，不断丰富居住者的丰盈体验维度，同时在细节处融入芙蓉花雕刻等在地文化符号，强化空间的地域归属感，唤起圈层精神共鸣。

  真正的好房子，在物理属性上将附加值拉满只是基础，无可挑剔的细节才是长期居住价值兑现的关键。而贝宸S1以“住得好＞卖得好”为核心准则，从智能系统到材质选择，从空间尺度到细节关怀，为高端客户打造了匹配自己个性与生活节奏的定制化生活空间，全方位保障业主的长期居住体验。

  贝宸S1通过搭载六感智能体系，实现全域智能化管控：智能照明系统覆盖全屋空间，支持双色温调光与传感器无感控制，可根据场景自动切换灯光模式；全屋配置13个独立的分布式扬声器，支持Hi-Res级无损音质，可联动场景实现“千人千面”声景方案；五恒科技系统实现“恒温、恒湿、恒氧plus、恒洁、恒静”，分户式设计兼顾灵活使用与节能需求；同时接入华为鸿蒙智家系统，实现无感通行、全域安全、社区交互、绿色社区四大模块32个场景的智慧联动，实际做到“房子适应人，而非人适应房子”。

  贝宸S1以约3.6米住宅层高（375平户型）拉满空间舒适度，通过1000余个点位视觉模拟优化隐私防护；老人房专属泡脚池、全屋“十步可及”直饮水点位等细节，覆盖全生命周期居住需求；此外，室内配置智能衣物护理机、全屋四重净水系统等设施，主卧及老人房还配置弥散式增氧机，夜间老人起夜可通过AI传感器捕捉，触发夜间模式并实时监测坠床风险。在衣帽间，更衣时会自动关闭窗帘并降下挂衣架，烟雾报警器触发后会自动报警并打开抽油烟机和客厅电动门等智能场景，全方位提升居住安全感。

  贝宸S1由LINE+的孟凡浩大师操刀，在成都住宅立面上首次应用UHPC（超高性能混凝土，拥有极强的塑形性和材料强度，目前应用于卡塔尔国家博物馆、上海歌剧院等大型公共建筑，需提前预制且造价昂贵），再结合石材、双曲面蜂窝铝板，打造了颜值与材质双绝的独家定制立面；公区采用奢石水幕、无机磨石车库，室内铺陈天然洞石、雀眼木饰面、皇家白玉等高端材质。

  贝宸S1自开放以来，已成为行业内外关注的标杆项目，甚至催生出独特的“贝宸S1现象”，其价值不仅体现在产品本身，更在于对行业与市场的双重引领。

  项目开放至今，已吸引全国近百家房地产公司董事长、总经理、管理人员及核心供应商光临参观，贝好家贝宸S1C2M模式的实践、产品创新的路径，成为行业突破同质化困局的重要参考，为高端住宅开发提供了可复制的范本。

  截至目前，项目已接待超200组身价上亿、阅遍世界的高品位客户，这一客群结构印证了贝宸S1的产品定位与高端客群需求的高度契合，也体现出项目在顶豪圈层的强大吸引力。

  千万级豪宅市场决策周期长已是行业常态，但贝宸S1开盘首月即位列成都顶豪年销量第二！（网签备案数据）这一成绩源于产品力的硬核支撑，打破了高端住宅去化周期长且慢的市场惯性，实现了长期价值与短期销量的平衡。

  贝宸S1的突破，本质是“好房子”从“物理堆砌”到“价值回归”的行业缩影。其以C2M模式打通客户的真实需求与产品供给的链路，以跨专业创新实现居住体验的升维，以长期主义兑现人居价值，不仅为高端住宅市场树立了产品新标杆，更为行业转型期的“好房子”建设提供了核心参考。贝好家此次的实践，不仅是一次成功的豪宅开发，更是对行业固有模式的颠覆，为居住服务行业向“产业链赋能”转型提供了可参考的闭环逻辑。（文/郑东君 图/贝宸S1）